金九銀十揀樓!廣州樓市七成新貨總價在200萬元內(nèi)

首付60萬元 月供8000多元

200萬元，在廣州樓市里是一個什么概念？應(yīng)該說是大多數(shù)剛需買家“上車”購房鎖定的、差不多最高的總價標(biāo)準(zhǔn)了。

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州套均成交總價200萬元以下的一手住宅占比近八成，購買200萬元以內(nèi)的房子，是大多數(shù)人的選擇。而在“金九銀十”檔期中，廣州樓市中的主流供應(yīng)也是這些產(chǎn)品。

不過，這并不意味著購買200萬元總價的物業(yè)就會很容易。因為剛需買家要兼顧生活的方方面面，畢竟還沒到“有錢任性”的份上。

正因如此，本刊將為廣州剛需買家挑選合適的房源。來，預(yù)算200萬元，咱們“金九銀十”瀟灑走起。

剛需買家鎖定“壓力區(qū)間”

廣州樓市依然是剛需一枝獨秀的天下。根據(jù)廣州網(wǎng)易房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)，今年上半年，總價200萬元以下房源成交占總交易量八成以上；在面積區(qū)間中，成交最多的是80-100平方米的戶型，占總數(shù)的88.8%。

那么，200萬元是一個怎樣的概念？

廣州市統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年廣州市城鎮(zhèn)非私營和私營單位就業(yè)人員年平均工資公報》顯示，城鎮(zhèn)非私營單位年平均工資約為88136元，月平均工資約為7345元；城鎮(zhèn)私營單位年平均工資約為55223元，月平均工資約為4602元。

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購買200萬元的房子，按照首套房首付比例三成來計算，首付可以控制在60萬元以下，以貸款20年計算，月供款為8000多元。

對比平均工資標(biāo)準(zhǔn)，200萬元的總價預(yù)算，無論是支付首付的積蓄，還是還月供款的壓力，都是一個剛需家庭可以承擔(dān)的最高“壓力區(qū)間”。正因如此，總價200萬元以下的房源才會如此受歡迎。

七成總價在200萬元內(nèi)

根據(jù)世聯(lián)行、廣州克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”，廣州樓市潛在的新增供貨量預(yù)計超過2萬套，其中七成新貨為總價200萬元以下的房源。

看起來很美！不過問題來了，房源多了，并不意味著房源隨處可挑。

從區(qū)域來看，假如想在中心區(qū)置業(yè)，200萬元總價只能挑選二手房源（本期且按下不談），200萬元內(nèi)的一手住宅基本集中在增城、南沙、花都、從化等外圍區(qū)域。而在這些區(qū)域，置業(yè)難度也有差別，單價從“1萬+”到“2萬+”，都有可選的樓盤，但是，更適合剛需買家的物業(yè)需要每個購房者按照自己的實際情況好好篩選。

越走越遠(yuǎn)需注意三點

不要覺得往外走挑房子不甘心。房價擠出效應(yīng)漸強(qiáng)，剛需置業(yè)越走越遠(yuǎn)，是一種必然。

同時，用發(fā)展的眼光來看，隨著城市外拓、地鐵線路的鋪開，近郊住宅的通勤時間將會大大縮短，往外走，剛需置業(yè)的選擇會更多。

置業(yè)專家認(rèn)為，對剛需買家來說，地段的選擇非常重要，尤其要注意配套的均好性，畢竟作為常住型第一居所，衣食住行都要兼顧。

首先，要考慮通勤便利度。無論你選擇到哪個板塊置業(yè)，地鐵接駁無疑是最便捷的；

其次，要有完善的生活配套。就算是近郊仍有待發(fā)展的板塊，周邊最好也要有滿足基本生活需求的配套設(shè)施；

再次，教育配套不能忽略。在居住地附近未必一定要有名校，但至少要有滿足子女未來入學(xué)需求的教育配套。

如今換房成本越來越大，購買一套可以滿足家庭全齡化需求、換房迫切性不是太高的房子，以上三點是必須重點考慮的因素，也是羊城晚報記者本次薦樓的前提。

很多近郊樓盤掛著大幅地圖，剛需買家同樣應(yīng)以發(fā)展的眼光選購近郊物業(yè)。

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