二線城市樓市最新動態(tài) 佛山二手房成交量節(jié)節(jié)上升

提到佛山，這幾年來它經(jīng)濟的快速發(fā)展成為人們津津念叨的事情。而對于佛山的二手房市場，在佛山樓市新政的影響下，它的成交量怎么樣呢?它的成交量是高還是低呢?

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月佛山一手房、二手房成交量均環(huán)比下滑。其中，一手房成交7474套，環(huán)比下滑23.55%。二手房成交6497套，環(huán)比下滑26.15%。一手房均價為10104.69元/㎡，環(huán)比微降0.28%。分區(qū)來看，各區(qū)一手房成交量有增有減。其中，順德區(qū)成交量環(huán)比下滑幅度最大，成交1125套，環(huán)比下滑65.48%。其次是南海區(qū)，成交2819套，環(huán)比減少36.81%。而其他三個區(qū)都環(huán)比增加，禪城區(qū)成交1307，環(huán)比增加了38.75%;高明區(qū)成交660套，環(huán)比增加六成多;三水區(qū)成交1563套，環(huán)比增加120.14%。二手房方面，從全市來看，7月份佛山二手房成交量延續(xù)了6月份的下滑態(tài)勢，6月份是佛山限購區(qū)二手房被納入限購范圍后的首月，當(dāng)月二手房成交量環(huán)比下滑約近三成，到了7月份繼續(xù)下滑，但幅度略有減少。分區(qū)來看，五區(qū)均呈下滑態(tài)勢。禪城區(qū)成交592套，環(huán)比下滑約四成。南海區(qū)成交1867套，環(huán)比減少約四成。順德區(qū)成交3517套，環(huán)比減少9.87%。高明區(qū)僅成交38套，環(huán)比減少83.55%。三水區(qū)成交483套，環(huán)比減少4.17%。2016年10月起，由于購房新政二手房不限購，佛山的二手房銷售逐步升溫。據(jù)統(tǒng)計，僅2017年上半年，佛山全市二手房成交58767套，二手房成交量與新房成交量持平。與銷量相匹配的是，二手房銷售糾紛也成快速增長態(tài)勢。以順德法院為例，三年間，順德法院受理的二手房買賣合同糾紛的案件數(shù)量一直在高位運行，呈現(xiàn)三連升態(tài)勢。

其中大部分涉案房屋市場價在簽約前后3至6個月間大幅上漲，不少二手房賣家寧愿違約，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

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今年1月15日，柯先生看中了曾女士位于順德北滘的碧桂園一套房屋，售價240萬元?？孪壬芸毂闩c曾女士簽好合同并交付10萬元定金。然而3月初，柯先生和中介公司通知曾女士辦理過戶手續(xù)時，曾女士卻回復(fù)自己不缺錢不想賣了。盡管法院最后認(rèn)為合同合法有效，曾女士違約需退回柯先生定金10萬元，并按照合同約定支付總樓價百分之十違約金即24萬元。但曾女士仍舊不愿執(zhí)行原有合同。

銀行業(yè)內(nèi)房貸部門解釋，相對于一手樓，二手樓辦理環(huán)節(jié)多，流程較長，一般要2-3個月才能辦妥，所以預(yù)期價格略高。

銀行業(yè)內(nèi)人士還表示，此次利率上浮根據(jù)按揭行收到的通知，已錄入審批系統(tǒng)的案件不受影響，如有調(diào)整再行通知。但銀行的工作人員也表示，因為額度有限，申請的房貸利率越高放款最快。

據(jù)了解，目前大多數(shù)銀行房貸額度相比去年甚至上半年都出現(xiàn)緊張的情況。

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