廣州二手房一次性付款業(yè)主多 讓價(jià)5萬(wàn)~10萬(wàn)

進(jìn)入下半年，銀行房貸額度愈發(fā)緊張，利率也水漲船高。近日，四大銀行紛紛上調(diào)房貸利率，首套房貸利率由最低基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%，而二套房貸利率由最低上浮10%上調(diào)至上浮15%。盡管銀行房貸額度緊張，但在廣州二手房市場(chǎng)上，按揭購(gòu)房仍是相當(dāng)多買家購(gòu)房的主流付款方式。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廣州二手住宅買賣市場(chǎng)上按揭購(gòu)房的比例仍高達(dá)68.5%，而一次性付款購(gòu)房比例則保持在31.5%的水平。

目前在二手房市場(chǎng)，業(yè)主還是愿意接受買家采用按揭方式購(gòu)房，但對(duì)待按揭購(gòu)房和一次性付款購(gòu)房的買家，業(yè)主則表現(xiàn)出不同的態(tài)度，一次性付款購(gòu)房買家往往能爭(zhēng)取到業(yè)主更大的讓價(jià)空間。

按揭買家首付壓力增加

由于受到新政的影響，部分買家首付比例增加，買家的首付預(yù)算從原來(lái)的三成變成四成以上，這在一定程度上，令買家的首付壓力增加。部分受影響的買家只能想辦法湊足首付款，甚至有部分買家因?yàn)槭赘秹毫υ黾佣鴷壕?a href="http://m.yy752.com/" target="_self">購(gòu)房計(jì)劃。

除了考慮首付款之外，月供款額也是按揭買家決定是否可以馬上出手購(gòu)房的重要因素。在首套房貸利率還存在一定優(yōu)惠幅度的時(shí)期，按揭購(gòu)房一直保持在較高的比例。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年7月至今年4月，二手住宅市場(chǎng)按揭購(gòu)房比例一直保持在75%以上的高位，某些月份按揭購(gòu)房比例甚至高達(dá)78%~79%。

業(yè)主更接受一次性付款

房貸額度緊張，業(yè)主考慮到收齊樓款的時(shí)間長(zhǎng)短問題，往往會(huì)更傾向于一次性付款購(gòu)房的買家。合富置業(yè)海珠富澤園分行主管陳麗如表示，在工業(yè)大道北一帶，如總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，業(yè)主面對(duì)按揭購(gòu)房的買家，可能只愿意降價(jià)至98萬(wàn)元，而業(yè)主面對(duì)一次性付款的買家，則可能愿意降價(jià)至90萬(wàn)~95萬(wàn)元。與按揭買房相比，業(yè)主大多會(huì)更愿意給予一次性付款的買家，更大的讓價(jià)空間。

無(wú)獨(dú)有偶，天河公園附近的二手房市場(chǎng)，業(yè)主對(duì)一次性付款購(gòu)房的買家，接受度也會(huì)高于按揭購(gòu)房的買家。合富置業(yè)天河勤天分行主管向立現(xiàn)表示，如果是按揭購(gòu)房買家和一次性付款購(gòu)房買家都出價(jià)相同的話，業(yè)主往往會(huì)更愿意把房子賣給一次性付款的買家。而且，業(yè)主給予一次性付款買家的讓價(jià)空間往往也更大，如200萬(wàn)~300萬(wàn)元總價(jià)的物業(yè)，業(yè)主會(huì)愿意降價(jià)5萬(wàn)元左右。

急售業(yè)主降價(jià)幅度最大

在廣州二手房市場(chǎng)，業(yè)主決定讓價(jià)幅度的大小，除了看買家的付款方式之外，業(yè)主是否急售也是相當(dāng)重要的影響因素。急于置換物業(yè)的業(yè)主，降價(jià)幅度往往最大，甚至是價(jià)格堅(jiān)挺的學(xué)位房，急于置換的業(yè)主甚至也可以降價(jià)10萬(wàn)元左右。

合富置業(yè)天河伊頓分行主管曾領(lǐng)嬌表示，如在學(xué)位房交投淡旺季并不明顯的龍口西、天河北一帶，一般手上有閑置房產(chǎn)的業(yè)主，心態(tài)都很強(qiáng)硬，沒有什么議價(jià)空間，而置換型的業(yè)主一般會(huì)有5萬(wàn)~10萬(wàn)元左右的議價(jià)空間。此外，在華景新城這個(gè)社區(qū)內(nèi)，目前部分置換型的業(yè)主也有一定的議價(jià)空間。據(jù)合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理高海濤表示，業(yè)主可給予的議價(jià)幅度大概在10萬(wàn)元左右。