廣州樓市調(diào)控再出大招！房價有望下跌

廣州市住建委聯(lián)合中國人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局等共10個部門發(fā)布通知稱，將嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署，全面加強市場管理。

廣州市發(fā)布《關于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監(jiān)管，對房地產(chǎn)項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預售許可證。

嚴格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

嚴格審核房貸首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于首付款；

積極構建購租并舉的住房制度。嚴格落實土地供應計劃，多舉措加大商品住房供應；

盡快編制印發(fā)住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，明確“十三五”期間住房建設目標和規(guī)模，著力優(yōu)化住房供給結構、完善多層次住房供給體系等。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，此次文件并沒有新的內(nèi)容，一方面，廣州樓市調(diào)控政策一直偏緊；另一方面，發(fā)展租賃市場通知已經(jīng)發(fā)布，正逐步推進；至于限價等政策也一直在執(zhí)行?！八裕敬挝募娬{(diào)的作用，應該是告訴市場不要抱無謂奢望，也提示相關單位要積極配合工作。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從具體的政策內(nèi)容看，反復強調(diào)“嚴格”兩個字，這也說明了當前對于穩(wěn)定市場的堅定決心。與此同時，這樣的規(guī)定體現(xiàn)了市場管控的嚴厲性。他表示，一般來說，預售證不發(fā)放的政策震懾力是相對小的，而網(wǎng)簽給予了限制，則會使得很多房企在資金回籠上有壓力，所以類似政策后續(xù)對于規(guī)范房企銷售有積極作用。

廣州中原研究發(fā)展部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2017年上半年，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交51865套，環(huán)比下跌27.2%，同比下跌9.5%。成交面積575.55萬㎡，比2016年同期下跌9.6%。

對于廣州樓市接下來的走勢，克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉認為是“量縮價穩(wěn)”。他分析稱，量縮的原因很簡單，就是調(diào)控。價穩(wěn)而不是下跌，主要是由廣州的供求關系決定的，目前廣州雖然成交量下降很大，但是新增供應也沒上來，市場還在求大于供的范圍里面。

“但是在嚴厲的調(diào)控下，開發(fā)商漲價的難度極大，所以是漲不上去也跌不下來的狀態(tài)?！?肖文曉表示。

中國指數(shù)研究的院數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測的29個主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑，其中一線城市成交面積同比“領跌”，北京、廣州同比降幅超五成，這主要是由于嚴厲的調(diào)控政策的效應持續(xù)釋放，引導過熱的樓市趨于平穩(wěn)。

有分析人士表示，未來樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是分類調(diào)控、因城施策，預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸、限價、限售等政策。