嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環(huán)境令樓市成交持續(xù)降溫。多家研究機構的數(shù)據(jù)顯示，7月，樓市整體成交同環(huán)比均降，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度降溫，50城住宅成交已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，三線城市中廊坊降幅最大。業(yè)內人士認為，隨著調控政策持續(xù)從嚴，未來熱點城市樓市購房杠桿持續(xù)受到抑制，市場成交量上行動力減少，傳統(tǒng)的“金九銀十”今年或泡湯。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降8.69%，近六成城市環(huán)比下滑，同比亦下降26.15%。代表城市樓市成交普遍回落，樓市整體成交同環(huán)比均降，各級城市均出現(xiàn)不同程度下降。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降16.71%，同比下降46.02%，北京、廣州同比降幅超5成；二線代表城市成交面積環(huán)比減少4.11%，同比下降23.03%；三線代表城市成交面積環(huán)比下降17.51%，同比下降16.40%。從環(huán)比來看，17個城市下降，西安降幅最明顯，為38.97%，廣州和汕頭次之，降幅均超3成。同比來看，22個城市下降，福州下降幅度明顯，濟南次之。
上海易居房地產研究院的數(shù)據(jù)也顯示，7月50城新建商品住宅成交面積已經連續(xù)4個月環(huán)比下跌，連續(xù)5個月同比下跌。一二三線城市均降溫，其中，4個一線城市成交面積環(huán)比減少16%，同比減少51%；16個二線城市成交面積環(huán)比減少4%，同比減少17%；30個三線城市成交面積環(huán)比減少10%，同比減少17%。環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別是廊坊（-46%）、贛州（-37%）、蘇州（-35%）、佛山（-34%）、呼和浩特（-34%）。
對于此前樓市異常火爆的三線城市也出現(xiàn)降溫，易居房地產研究院研究員賴勤認為，隨著市場需求的提前釋放，目前交易量出現(xiàn)環(huán)比小跌也屬正常。其中，廊坊自從經歷了2016年12月的瘋狂之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，繼今年6月的成交量10.23萬平方米創(chuàng)下近一年的新低后，7月份的5.48萬平方米進一步刷新最低成交紀錄。6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策，隨著政策效應的釋放，廊坊市場大幅降溫，成交量和成交價都應聲下跌。作為環(huán)京最主要的區(qū)域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環(huán)京區(qū)域的成交走弱。
“連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性?！辟嚽谡f。
對于未來的房地產政策預期，中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，7月中共中央政治局會議提出要保持政策連續(xù)性，未來政策收緊的大趨勢不會改變，調控監(jiān)管仍然從嚴。金融監(jiān)管方面，7月，繼一線城市房貸利率大幅上漲后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，銀行房貸優(yōu)惠持續(xù)降低、利率逐漸收緊。而根據(jù)近期中央多次表態(tài)來看，央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策、防范金融風險，未來房地產貸款將繼續(xù)從緊，金融管控加強，房企融資渠道持續(xù)收緊。地方調控方面，各地調控政策仍將持續(xù)，同時市場的監(jiān)管力度將持續(xù)加大，房地產市場秩序將得到進一步整頓，房地產市場導向更規(guī)范化。
“隨著調控政策持續(xù)從嚴，未來熱點城市樓市購房杠桿持續(xù)受到抑制，市場成交量上行動力減少。”黃瑜說。
賴勤也認為，目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，預期四季度政策面不會明顯松動，傳統(tǒng)的“金九銀十”今年鐵定泡湯了。
