2017上半年佛山樓市五大現(xiàn)象 二手房爆發(fā)式增長

2017年上半年，限購政策兩度加碼，佛山樓市風(fēng)云變幻，外地品牌房企不斷涌入，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新一輪洗牌。在“限購+限貸+限價(jià)+限簽”的緊箍咒下，佛山樓市衍生出一些新現(xiàn)象，諸如雙合同、驗(yàn)資看房、全額買房優(yōu)先等，土地市場也增加了競配建、競自持、搖號、熔斷等環(huán)節(jié)……

在限購從嚴(yán)的背景下，融資成本日益增加，房企如何“殺出一條血路”?高首付、高房貸利息、網(wǎng)簽延遲，購房者又該如何完成置業(yè)夢想?讓我們一起來回顧上半年佛山樓市五大現(xiàn)象，理清其中的發(fā)展脈絡(luò)，從而預(yù)測下半年佛山樓市走向。

二手房爆 發(fā)式增長 本地剛需執(zhí)著于禪桂中心區(qū)

自去年10月佛山實(shí)施局部限購以來，由于新房限購，二手房不限購，導(dǎo)致佛山二手房市場迎來前所未有的春天。2017年上半年，佛山全市二手房成交58767套，成交面積約661.55萬㎡，二手房呈現(xiàn)爆 發(fā)式增長，首次與新房成交量平起平坐。

佛山打造“1+2+5+N”的強(qiáng)中心、多組團(tuán)發(fā)展格局，隨著城市配套升級，過去人們刻板印象中的偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街早已房價(jià)高企。今年年初，三水、西樵、丹灶、九江等地房價(jià)破萬元，獅山、羅村房價(jià)超1.5萬元/平米……相關(guān)例子不勝枚舉。

但很多佛山本地剛需仍然鐘情于禪桂中心區(qū)，加上新房價(jià)格貴、交樓時(shí)間長等原因，不少剛需客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房?！吧习嘧遄钪匾墙煌ǚ奖?，也要考慮教育配套，不過中心區(qū)放盤的業(yè)主不多”，何先生于今年4月入手了桂城一套二手房，盡管買房過程曲折，但短短2個(gè)月內(nèi)，同區(qū)域樓盤已經(jīng)漲價(jià)4000元/平米，他慶幸買得及時(shí)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場是真正反映一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展水平以及未來樓市趨勢，由此來看，佛山樓市正在邁進(jìn)一個(gè)全新階段，市場買賣活動(dòng)依然活躍，購房需求旺盛。

驗(yàn)資看房、全額買房優(yōu)先 賣方市場下奇葩事多

有網(wǎng)友爆料，當(dāng)購房者終于湊夠首付，興高采烈跑去銷售中心看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤需要驗(yàn)資看房，銀行卡里至少有10萬元以上才能看房。What?懷疑哥沒有錢對不對?銷售人員解釋稱，驗(yàn)資是為了保證客戶可以當(dāng)場刷卡下定。心好累，人和人之間一點(diǎn)信任都沒有了。

此外，綠島湖還有些樓盤按照首付比例高低挑選客戶，全額買房的可以優(yōu)先選房，接著是9成、8成、7成，6成以下基本沒機(jī)會(huì)選房，如此嚴(yán)苛條件下居然還能當(dāng)天售完。更有網(wǎng)友直言，現(xiàn)在想買禪城熱門樓盤，首付大概要準(zhǔn)備100萬以上吧。近日，三水也有樓盤銷售人員發(fā)布微信稱“限量加推100套，一口價(jià)9000元/㎡，不接受按揭，7日內(nèi)付70%，余下30%一個(gè)月內(nèi)付清”。

目前，佛山絕大部分銀行首套房貸已調(diào)至基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行停貸，二套房貸利率上浮10%，房貸額度全面收緊，且審批放款時(shí)間延長。

開發(fā)商為何有底氣要求客戶全額買房或高首付買房?據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，佛山一手住宅庫存面積約510萬平米，按照最近一年的消化速度，去化周期大概是4個(gè)月左右。簡而言之，佛山樓市供不應(yīng)求，賣方市場下產(chǎn)生多種怪現(xiàn)象。

房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目 本土基因+外地品牌

上半年佛山樓市猛進(jìn)高歌，眾多外地品牌房企也看準(zhǔn)了佛山市場的發(fā)展空間，爭先恐后來佛山拿地。繼去年融創(chuàng)、泰禾、綠城、新城控股等多個(gè)新晉房企亮相后，2017年又一大波新面孔殺入佛山，包括有獨(dú)愛禪城拿地的世茂、順德豪奪三地的金輝、來自北京的中昂、珠海地頭蛇華發(fā)以及中洲控股等。

上半年大良、容桂、北滘、陳村、倫教、桂城、綠島湖、三水、西樵等地紛紛刷新樓面地價(jià)新高。競配建、競自持、搖號、熔斷等花樣百出的拍地規(guī)則，增加了房企拿地成本，房企合作拿地，或合作開發(fā)項(xiàng)目變得越來越常見。