佛山調(diào)控再升級(jí) 二手房也限購(gòu)

      佛山樓市調(diào)控再度升級(jí)：自6月1日起，毗鄰廣州的佛山東部限購(gòu)區(qū)域，二手住房也要納入限購(gòu)范圍。無(wú)論新房還是二手房，本地家庭限購(gòu)兩套；外地家庭限購(gòu)一套，且需繳納一年個(gè)稅或社保。

　　5月31日夜間，佛山市政府在官網(wǎng)發(fā)文宣布前述新政，稱(chēng)此舉旨在緩解局部二手房市場(chǎng)過(guò)熱。新老劃斷時(shí)點(diǎn)為6月1日零時(shí)。在此之前，未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽、交易合同備案的二手房交易，如果買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂購(gòu)房協(xié)議，且能提供交付房款的銀行入賬憑證，則按原政策執(zhí)行。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，佛山東部區(qū)域樓市過(guò)熱，與廣州調(diào)控趨嚴(yán)導(dǎo)致需求外溢有關(guān)。佛山地處珠三角腹地，東與省會(huì)廣州接壤，樓市限購(gòu)區(qū)域正是東部區(qū)域。佛山中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興告訴財(cái)新記者，近期到佛山購(gòu)房的廣州投資客，確有明顯增多。

　　自2016年10月至今，佛山連發(fā)三輪樓市調(diào)控新政，但此前未將二手住房納入限購(gòu)范圍。2016年10月8日起，佛山規(guī)定：本地和外地家庭均限購(gòu)兩套新房；外地家庭購(gòu)買(mǎi)第一套無(wú)門(mén)檻，購(gòu)買(mǎi)第二套需提供兩年個(gè)稅或社保證明。2017年3月25日起，針對(duì)外地家庭的規(guī)定調(diào)整為：限購(gòu)一套新房，且需提供一年個(gè)稅或社保證明。

　　2017年3月新政初見(jiàn)成效，佛山新房成交量大幅回落，價(jià)格趨穩(wěn)。據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)，4月全市一手住宅成交8200多套，環(huán)比驟減五成；成交均價(jià)約10047元，環(huán)比漲幅不到1元。

　　但另一面，購(gòu)房需求仍在持續(xù)流向二手市場(chǎng)。佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2016年10月以來(lái)，佛山二手住房月度成交量普遍在7000-9600套之間，高于以往水平。時(shí)至2017年3月，當(dāng)?shù)?a href="http://m.yy752.com/" target="_self">二手住房成交量標(biāo)攀升至逾1.26萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史最高記錄，4月，該指標(biāo)環(huán)比略減至約1.21萬(wàn)套。佛山中原地產(chǎn)研報(bào)指出，這是該市近四年來(lái)二手房成交量首次趕超新房。

　　佛山此番發(fā)文，還要求加強(qiáng)商品房交易價(jià)格備案管理：分區(qū)域劃定新房售價(jià)備案標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目如果影響區(qū)域樓市平穩(wěn)發(fā)展，則暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。有中介人士認(rèn)為，后續(xù)，投資客或會(huì)轉(zhuǎn)向佛山非限購(gòu)區(qū)域。